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Mallorca-Immobilie finanzieren: Wie Ihr Haus in Deutschland als Sicherheit dienen kann
Haus in Deutschland als Sicherheit
Serra de Tramuntana
Immobilie in Sóller kaufen und finanzieren
Ein altes Steinhaus im Tal von Sóller oder eine Wohnung am Hafen? Wenn Sie ein Haus in Deutschland besitzen, kann es unter Umständen als Sicherheit für den Kauf dienen. Ich stelle den Kontakt zu einer deutschen Partnerbank her.
Finanzierung im Überblick
Ihr Haus in Deutschland als möglicher Weg
Ob Steinhaus im Ort oder Finca am Hang: Für den Weg über eine Bank in Deutschland zählt zuerst Ihr Haus in Deutschland.
Ihr Haus in Deutschland
Voraussetzung für die Kontaktaufnahme ist ein Haus in Deutschland, das Ihnen bereits gehört – ganz oder teilweise abbezahlt.
Ein laufender Kredit
Ein bestehendes Darlehen schließt den Weg nicht aus. Eingetragene Grundschulden bezieht die Bank in ihre Prüfung ein.
Die Prüfung durch die Bank
Ob Ihr Haus als Sicherheit dienen kann und in welcher Höhe finanziert wird, entscheidet allein die Bank – nach eigener Bewertung.
Der Kontakt über Marschall.es
Mit Ihrer Einwilligung stelle ich den Kontakt zur Partnerbank her. Danach sprechen Sie direkt mit der Bank.
Auch wenn Ihr Haus noch nicht vollständig abbezahlt ist, kann eine Finanzierung möglich sein. Ob und in welcher Höhe, entscheidet die Bank.
Kaufen in Sóller
Ein Tal, ein Hafen und alte Häuser
Die Gemeinde Sóller liegt im Nordwesten Mallorcas in der Serra de Tramuntana. Neben dem Ort Sóller gehören der Port de Sóller sowie l'Horta und Biniaraix dazu; die Nachbardörfer Fornalutx und Deià sind eigene Gemeinden.
- EinwohnerINE, 1. Januar 2025
- 13.882
- Verkaufte Wohnimmobilien 2025MIVAU, Tabla 2
- 137
- Fläche der GemeindeAgenda 21 Local, Ajuntament de Sóller
- 42,75 km²
Mit 137 Verkäufen im Jahr 2025 ist der Markt klein. Amtliche Quadratmeterwerte gibt es für Gemeinden dieser Größe nicht – ein unabhängiges Gutachten (tasación) hilft Ihnen bei der eigenen Einschätzung.
Altbau und Gebäudekatalog
Grundlage für Bauvorhaben ist der überarbeitete allgemeine Bebauungsplan von 2000 („PGOU 98“) mit seinem Katalog geschützter Gebäude. Für Gebäude im Katalog muss ein Vorhaben der städtischen Denkmalkommission vorgelegt werden – so steht es in einem Beschluss des Gemeinderats vom 29. Dezember 2023 (BOIB Nr. 6 vom 11. Januar 2024). Einzelne Bauwerke wie die Pfarrkirche Sant Bartomeu und der Banc de Sóller sind darüber hinaus als Kulturgut (BIC) geschützt. Wer ein altes Haus kaufen und umbauen möchte, sollte deshalb vor der Reservierung klären, ob es im Katalog steht und was erlaubt ist.
Tal und Hänge
Sóller gehört zu den Gemeinden mit Flächen im Naturgebiet Serra de Tramuntana (Paratge Natural). Das Tal mit dem Ort liegt nach einem Umweltbericht für die Gemeinde jedoch außerhalb, die Hänge teilweise innerhalb. Im Naturgebiet ist ein neues freistehendes Einfamilienhaus nur in den Zonen allgemeiner Nutzung genehmigungsfähig (Art. 89 des Plans zur Ordnung der natürlichen Ressourcen).
Vor der Reservierung
Was Sie in Sóller klären sollten
Mit Palma ist Sóller per Zug verbunden, zwischen dem Ort und dem Hafen fährt eine Straßenbahn. Den Hafen Port de Sóller verwaltet die Hafenbehörde der Balearen (Ports de les Illes Balears) direkt.
Finanzierung
Kauf in Sóller über eine Bank in Deutschland
Wenn Sie in Sóller ein älteres Haus kaufen und umbauen möchten, rechnen Sie die Umbaukosten von Anfang an mit ein: Ob und in welcher Höhe eine Bank in Deutschland Kauf und Umbau finanziert, entscheidet sie selbst – auf Grundlage ihrer Bewertung Ihres Hauses in Deutschland und Ihrer finanziellen Situation.
Ob ein Umbau überhaupt genehmigt wird, hängt in Sóller oft vom Gebäudekatalog und der Lage im Naturgebiet ab. Klären Sie das vor der Reservierung – unabhängig von der Finanzierung.
FAQs
Fragen zum Kauf in Sóller
Fragen, die sich beim Kauf in Sóller stellen. Allgemeine Fragen zur Finanzierung und zur Kontaktaufnahme beantworten die häufigen Fragen zur Immobilienfinanzierung.
Steht mein Steinhaus in Sóller unter Schutz?
Das zeigt der Gebäudekatalog des Bebauungsplans von Sóller. Für Gebäude im Katalog müssen Vorhaben der städtischen Denkmalkommission (Comissió Municipal de Patrimoni) vorgelegt werden. Einzelne Bauwerke wie die Pfarrkirche Sant Bartomeu und der Banc de Sóller sind als Kulturgut (BIC) geschützt.
Liegt Sóller im Naturgebiet Serra de Tramuntana?
Die Gemeinde gehört zu den 20 Gemeinden mit Flächen im Naturgebiet, aber nicht ihr ganzes Gebiet: Nach einem Umweltbericht für die Gemeinde von 2025 liegt das Tal mit dem Ort Sóller außerhalb, die Hänge darüber zum Teil innerhalb. Ob ein Grundstück betroffen ist, lässt sich nur im Einzelfall klären.
Gehören Fornalutx und Deià zu Sóller?
Nein. Beide sind eigene Gemeinden mit eigenem Rathaus und eigenen Planungsregeln. Was auf dieser Seite zu Sóller steht, gilt dort nicht automatisch.
Kann ich eine Finca am Hang über mein Haus in Deutschland finanzieren?
Ob die Bank den Kauf einer bestimmten Finca finanziert, entscheidet sie im Einzelfall. Prüfen Sie vorher, wie das Grundstück eingestuft ist: Im Naturgebiet ist ein neues freistehendes Einfamilienhaus nur in den Zonen allgemeiner Nutzung genehmigungsfähig.
Ihre Ansprechpartnerin
Emelie Marschall, Santanyí
Ich bin Emelie Marschall, ausgebildete Bankkauffrau, und lebe und arbeite auf Mallorca – in Santanyí im Südosten der Insel. Den Ablauf erkläre ich Ihnen am Telefon oder nach Vereinbarung persönlich in Santanyí.
Ich stelle den Kontakt zu einer Bank in Deutschland mit Sitz in Bayern her. Ich berate nicht zu Krediten und entscheide nicht über Finanzierungen – Beratung, Prüfung und Entscheidung liegen bei der Bank.
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Sie besitzen ein Haus in Deutschland – ganz oder teilweise abbezahlt? Ich stelle gern den Kontakt zur deutschen Partnerbank her.
Informationsgespräch anfragenStand: · Entwurf, erstellt mit technischer Formulierungshilfe. Zahlen und Rechtsangaben aus amtlichen Quellen (siehe Quellen).
Quellen (11)
- INE – Población por municipios, Illes Balears (Padrón, 1. Januar 2025) – Instituto Nacional de Estadística (abgerufen am 10. November 2026)
- MIVAU – Tabla 2: Número total de transacciones inmobiliarias de viviendas por municipios – Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (abgerufen am 10. November 2026)
- Agenda 21 Local de Sóller – Diagnosi ambiental (Orte und Fläche der Gemeinde) – Ajuntament de Sóller (abgerufen am 10. November 2026)
- Ple de l'Ajuntament de Sóller, 29.12.2023: Anwendung des Decret llei 6/2023, Katalog des PGOU 98 – BOIB núm. 6, 11. Januar 2024 – Butlletí Oficial de les Illes Balears (abgerufen am 10. November 2026)
- Umweltbericht zu einer Planänderung in Sóller (2025): Lage des Tals außerhalb des Paratge – Govern de les Illes Balears (abgerufen am 10. November 2026)
- Paratge Natural de la Serra de Tramuntana – Gemeinden – Govern de les Illes Balears (abgerufen am 10. November 2026)
- Pla d'Ordenació dels Recursos Naturals de la Serra de Tramuntana (Decret 19/2007), konsolidierte Fassung, Art. 89 – Institut d'Estudis Autonòmics, Govern de les Illes Balears (abgerufen am 10. November 2026)
- BIC-Erklärung Pfarrkirche Sant Bartomeu, Sóller (BOE 1.9.2003) – Boletín Oficial del Estado (abgerufen am 10. November 2026)
- BIC-Erklärung Banc de Sóller (BOE 16.2.2001) – Boletín Oficial del Estado (abgerufen am 10. November 2026)
- Tren de Sóller – Zug Palma–Sóller und Straßenbahn Sóller–Port de Sóller – Ferrocarril de Sóller (Betreiber) (abgerufen am 10. November 2026)
- Ports de les Illes Balears – Memòria 2018 (direkt verwaltete Häfen) – Ports de les Illes Balears (abgerufen am 10. November 2026)
Die Angaben auf dieser Seite dienen der Orientierung und ersetzen keine rechtliche Prüfung der Immobilie. Marschall.es ist ausschließlich als Tippgeber tätig.