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Marschall Immobilien-Finanzierung
Weiß getünchte Finca mit Arkaden und Pool

Norden Mallorcas

Immobilie in Pollença kaufen und finanzieren

Ein Stadthaus in Pollença, eine Wohnung im Port oder ein Haus in Cala Sant Vicenç? Wenn Sie ein Haus in Deutschland besitzen, kann es unter Umständen als Sicherheit dienen. Ich stelle den Kontakt zu einer deutschen Partnerbank her.

Informationsgespräch anfragenDrei Orte, ein neuer Gebäudekatalog

Finanzierung im Überblick

Ihr Haus in Deutschland als möglicher Weg

Ob Altstadt oder Bucht: Für die Kontaktaufnahme über Marschall.es zählt Ihr Haus in Deutschland, nicht der Ort in Pollença.

  1. Ihr Haus in Deutschland

    Voraussetzung für die Kontaktaufnahme ist ein Haus in Deutschland, das Ihnen bereits gehört – ganz oder teilweise abbezahlt.

  2. Ein laufender Kredit

    Ein bestehendes Darlehen schließt den Weg nicht aus. Eingetragene Grundschulden bezieht die Bank in ihre Prüfung ein.

  3. Die Prüfung durch die Bank

    Ob Ihr Haus als Sicherheit dienen kann und in welcher Höhe finanziert wird, entscheidet allein die Bank – nach eigener Bewertung.

  4. Der Kontakt über Marschall.es

    Mit Ihrer Einwilligung stelle ich den Kontakt zur Partnerbank her. Danach sprechen Sie direkt mit der Bank.

Auch wenn Ihr Haus noch nicht vollständig abbezahlt ist, kann eine Finanzierung möglich sein. Ob und in welcher Höhe, entscheidet die Bank.

Kaufen in Pollença

Drei Orte, eine Gemeinde

Pollença
Schematische Karte, Kartengrundlage: © OpenStreetMap-Mitwirkende

Die Gemeinde Pollença im Norden Mallorcas umfasst nach Angaben des Rathauses drei Orte: die Stadt Pollença im Landesinneren, den Hafenort Port de Pollença (el Moll) an der gleichnamigen Bucht und Cala Sant Vicenç. Zum Gemeindegebiet von rund 151 km² gehört auch die Halbinsel Formentor.

EinwohnerINE, 1. Januar 2025
17.807
Verkaufte Wohnimmobilien 2025MIVAU, Tabla 2
272
Fläche der GemeindeAjuntament de Pollença
151 km²

  • Pollença

    Die Stadt im Landesinneren. Für ältere Häuser ist der neue Katalog geschützter Gebäude besonders wichtig.

  • Port de Pollença

    Der Hafenort an der Bucht; den Hafen verwaltet die Hafenbehörde der Balearen (Ports de les Illes Balears) direkt.

  • Cala Sant Vicenç

    Der dritte Ort der Gemeinde, an der Nordküste.

Ein neuer Katalog geschützter Gebäude

Am 26. Februar 2026 hat der Gemeinderat einen Katalog geschützter Elemente und Bereiche für das ganze Gemeindegebiet vorläufig beschlossen (BOIB Nr. 32 vom 12. März 2026); die öffentliche Auslegung wurde im April 2026 verlängert. Mit dem Beschluss sind Genehmigungen ausgesetzt, die dem Katalog widersprechen würden. Ob der Katalog inzwischen endgültig beschlossen ist, sollten Sie beim Rathaus erfragen – ebenso, ob ein bestimmtes Gebäude darin erfasst ist.

Vor der Reservierung

Schutzgebiete und Ihre Checkliste

Pollença gehört zu den 20 Gemeinden mit Flächen im Naturgebiet Serra de Tramuntana (Paratge Natural); dort ist ein neues freistehendes Einfamilienhaus nur in den Zonen allgemeiner Nutzung genehmigungsfähig. An der Bucht liegt das Natura-2000-Gebiet s'Albufereta (rund 443 Hektar), im Norden das Natura-2000-Gebiet Formentor.

Finanzierung

Kauf in Pollença über eine Bank in Deutschland

Eine Bank in Deutschland prüft, ob sie auf Ihrem Haus in Deutschland eine Grundschuld als Sicherheit für den Kauf in Pollença eintragen lässt. Ob sie ein bestimmtes Objekt finanziert, entscheidet sie im Einzelfall.

Gerade bei älteren Häusern lohnt es sich, Kauf und geplante Arbeiten gemeinsam zu betrachten: Solange der neue Gebäudekatalog im Verfahren ist, können Genehmigungen ausgesetzt sein. Klären Sie das, bevor Sie mit Umbaukosten planen.

FAQs

Fragen zum Kauf in Pollença

Fragen, die sich beim Kauf in Pollença stellen. Allgemeine Fragen zur Finanzierung und zur Kontaktaufnahme beantworten die häufigen Fragen zur Immobilienfinanzierung.

Was bedeutet der neue Katalog geschützter Gebäude für ein altes Haus?

Der Gemeinderat hat am 26. Februar 2026 einen Katalog geschützter Elemente und Bereiche vorläufig beschlossen. Bis zum Abschluss des Verfahrens sind Genehmigungen ausgesetzt, die dem Katalog widersprechen würden. Fragen Sie beim Rathaus, ob das Gebäude erfasst ist und welche Arbeiten derzeit möglich sind.

Gehören Port de Pollença und Cala Sant Vicenç zur Gemeinde Pollença?

Ja. Das Rathaus nennt drei Orte: Pollença, den Port (el Moll) und Cala Sant Vicenç. Für alle gilt der Bebauungsplan der Gemeinde Pollença.

Liegt mein Grundstück in einem Schutzgebiet?

Möglich: Pollença hat Flächen im Naturgebiet Serra de Tramuntana, dazu kommen die Natura-2000-Gebiete s'Albufereta an der Bucht und Formentor. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, klären die amtlichen Karten und eine Auskunft der Gemeinde.

Darf ich eine Wohnung im Port an Feriengäste vermieten?

Für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind auf den Balearen keine neuen Anmeldungen zur Ferienvermietung mehr möglich (Decreto ley 4/2025 in der Fassung der Ley 4/2026). Planen Sie die Finanzierung so, dass sie ohne Mieteinnahmen tragbar ist.

Ferienhaus auf Mallorca finanzieren

Porträt von Emelie Marschall vor einer Natursteinmauer

Ihre Ansprechpartnerin

Emelie Marschall, Santanyí

Ich bin Emelie Marschall, ausgebildete Bankkauffrau, und lebe und arbeite auf Mallorca – in Santanyí im Südosten der Insel. Den Ablauf erkläre ich Ihnen am Telefon oder nach Vereinbarung persönlich in Santanyí.

Ich stelle den Kontakt zu einer Bank in Deutschland mit Sitz in Bayern her. Ich berate nicht zu Krediten und entscheide nicht über Finanzierungen – Beratung, Prüfung und Entscheidung liegen bei der Bank.

Informationsgespräch anfragen+34 657 304 598Mehr über mich

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Stand: · Entwurf, erstellt mit technischer Formulierungshilfe. Zahlen und Rechtsangaben aus amtlichen Quellen (siehe Quellen).

Quellen (12)

Die Angaben auf dieser Seite dienen der Orientierung und ersetzen keine rechtliche Prüfung der Immobilie. Marschall.es ist ausschließlich als Tippgeber tätig.