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Marschall Immobilien-Finanzierung
Mallorquinisches Steinhaus mit Pool und Sonnenschirm

Norden Mallorcas

Immobilie in Alcúdia kaufen und finanzieren

Wohnung am Hafen oder Haus in der Nähe der Altstadt? Wenn Sie ein Haus in Deutschland besitzen, kann es unter Umständen als Sicherheit für den Kauf in Alcúdia dienen. Ich stelle den Kontakt zu einer deutschen Partnerbank her.

Informationsgespräch anfragenWohnung oder Haus: was sich unterscheidet

Finanzierung im Überblick

Ihr Haus in Deutschland als möglicher Weg

Ob Wohnung oder Haus in Alcúdia: Voraussetzung für die Kontaktaufnahme ist Ihr Haus in Deutschland. Über das Objekt auf Mallorca entscheidet die Bank im Einzelfall.

  1. Ihr Haus in Deutschland

    Voraussetzung für die Kontaktaufnahme ist ein Haus in Deutschland, das Ihnen bereits gehört – ganz oder teilweise abbezahlt.

  2. Ein laufender Kredit

    Ein bestehendes Darlehen schließt den Weg nicht aus. Eingetragene Grundschulden bezieht die Bank in ihre Prüfung ein.

  3. Die Prüfung durch die Bank

    Ob Ihr Haus als Sicherheit dienen kann und in welcher Höhe finanziert wird, entscheidet allein die Bank – nach eigener Bewertung.

  4. Der Kontakt über Marschall.es

    Mit Ihrer Einwilligung stelle ich den Kontakt zur Partnerbank her. Danach sprechen Sie direkt mit der Bank.

Auch wenn Ihr Haus noch nicht vollständig abbezahlt ist, kann eine Finanzierung möglich sein. Ob und in welcher Höhe, entscheidet die Bank.

Kaufen in Alcúdia

Wohnung oder Haus – was sich unterscheidet

Alcúdia
Schematische Karte, Kartengrundlage: © OpenStreetMap-Mitwirkende

Alcúdia im Norden Mallorcas umfasst die ummauerte Altstadt, den Hafenort Port d'Alcúdia an der gleichnamigen Bucht sowie Platja d'Alcúdia, Es Mal Pas – Bonaire, Son Fe und Marina Manresa. Wer hier kaufen möchte, steht vor zwei Fragen, die über die Finanzierung hinausgehen: Wohnung oder Haus – und darf das Objekt später vermietet werden?

EinwohnerINE, 1. Januar 2025
21.907
Verkaufte Wohnimmobilien 2025MIVAU, Tabla 2
257
Naturreservat s'AlbuferetaGovern de les Illes Balears
211 ha

Amtliche Quadratmeterwerte aus Bankgutachten veröffentlicht das Wohnungsbauministerium erst ab 25.000 Einwohnern – für Alcúdia gibt es keine. Inseratspreise sind Angebotspreise, keine Bewertung.

  • Wohnung in einem Mehrfamilienhaus (propiedad horizontal): Für solche Wohnungen können auf den Balearen keine neuen Anmeldungen zur touristischen Vermietung mehr eingereicht werden (Decreto ley 4/2025 in der Fassung der Ley 4/2026). Bereits zugelassene Wohnungen sind nicht betroffen: Die Zulassung gilt jeweils fünf Jahre und kann verlängert werden, solange die Voraussetzungen weiter erfüllt sind – etwa die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Hinzu kommen die laufenden Kosten der Eigentümergemeinschaft (comunidad de propietarios).
  • Reihen- und Doppelhäuser: Sie sind von dieser Regel ausgenommen – ebenso freistehende Einfamilienhäuser, die sich ein Grundstück mit anderen Gebäuden teilen.
  • Einfamilienhäuser: In welchen Zonen eine Ferienvermietung zulässig ist, regelt der Inselplan des Consell de Mallorca (PIAT).

Die Regeln ändern sich laufend. Ob und wie eine Bank geplante Mieteinnahmen berücksichtigt, entscheidet sie selbst – planen Sie so, dass die Finanzierung auch ohne Vermietung tragbar ist.

Lage

Altstadt, Bucht und Schutzgebiete

  • Altstadt und Pollentia

    Die Stadt Alcúdia ist mit dem Gelände des römischen Pollentia seit 1974 als historisch-künstlerisches Ensemble geschützt (Decreto 2141/1974); die Stadtmauern sind Kulturgut (BIC). Klären Sie vor Umbauten in der Altstadt, was der Denkmalschutz erlaubt.

  • An der Bucht

    In den ersten 100 Metern landeinwärts der Uferlinie sind neue Wohngebäude grundsätzlich unzulässig (Art. 23 und 25 Ley de Costas); auf Flächen, die 1988 bereits städtisches Bauland waren, sind es 20 Meter. Wichtig vor allem bei geplanten Umbauten.

  • S'Albufereta

    Zwischen Alcúdia und Pollença liegt das Naturreservat s'Albufereta mit rund 211 Hektar und einer etwa 290 Hektar großen Schutzzone, in der bestimmte Nutzungen geregelt sind.

  • S'Albufera

    Der große Naturpark s'Albufera liegt in der Nähe, aber nicht in Alcúdia, sondern in den Gemeinden Muro und sa Pobla.

Finanzierung

Kauf in Alcúdia über eine Bank in Deutschland

Für die Kontaktaufnahme über Marschall.es kommt es auf Ihr Haus in Deutschland an, nicht auf die Bauform der Immobilie in Alcúdia. Eine Bank in Deutschland prüft, ob sie auf diesem Haus eine Grundschuld als Sicherheit für den Kauf eintragen lässt.

Ob sie den Kauf einer bestimmten Wohnung oder eines bestimmten Hauses finanziert und ob sie geplante Mieteinnahmen berücksichtigt, entscheidet die Bank selbst. Planen Sie deshalb so, dass die Finanzierung auch ohne Vermietung tragbar ist.

FAQs

Fragen zum Kauf in Alcúdia

Fragen, die sich beim Kauf in Alcúdia stellen. Allgemeine Fragen zur Finanzierung und zur Kontaktaufnahme beantworten die häufigen Fragen zur Immobilienfinanzierung.

Kann ich in Alcúdia eine Wohnung kaufen, wenn mein Haus in Deutschland die Sicherheit sein soll?

Für die Kontaktaufnahme zählt Ihr Haus in Deutschland – die Immobilie in Alcúdia darf auch eine Wohnung sein. Ob die Bank den Kauf einer bestimmten Wohnung finanziert, entscheidet sie im Einzelfall.

Wie Ihr Haus in Deutschland als Sicherheit dienen kann

Darf ich eine Wohnung in Alcúdia an Feriengäste vermieten?

Für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern können keine neuen Anmeldungen zur touristischen Vermietung mehr eingereicht werden (Decreto ley 4/2025, geändert durch die Ley 4/2026). Bereits zugelassene Wohnungen sind davon nicht betroffen; ihre Zulassung gilt jeweils fünf Jahre und kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen verlängert werden.

Ob eine bestehende Zulassung für eine bestimmte Wohnung gilt und weitergeführt werden kann, lassen Sie vor dem Kauf prüfen.

Welche laufenden Kosten kommen bei einer Wohnung hinzu?

Bei einer Wohnung zahlen Sie Beiträge an die Eigentümergemeinschaft (comunidad de propietarios). Lassen Sie sich die letzten Abrechnungen und Protokolle zeigen und fragen Sie nach geplanten Sonderumlagen.

Was bedeuten die Schutzgebiete s'Albufereta und s'Albufera für Käufer?

Das Naturreservat s'Albufereta liegt zwischen Alcúdia und Pollença, der Naturpark s'Albufera in den Nachbargemeinden Muro und sa Pobla. Wer in der Nähe kauft, sollte vorab erfragen, welche Einschränkungen für Grundstück und Umbauten gelten.

Porträt von Emelie Marschall vor einer Natursteinmauer

Ihre Ansprechpartnerin

Emelie Marschall, Santanyí

Ich bin Emelie Marschall, ausgebildete Bankkauffrau, und lebe und arbeite auf Mallorca – in Santanyí im Südosten der Insel. Den Ablauf erkläre ich Ihnen am Telefon oder nach Vereinbarung persönlich in Santanyí.

Ich stelle den Kontakt zu einer Bank in Deutschland mit Sitz in Bayern her. Ich berate nicht zu Krediten und entscheide nicht über Finanzierungen – Beratung, Prüfung und Entscheidung liegen bei der Bank.

Informationsgespräch anfragen+34 657 304 598Mehr über mich

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Stand: · Entwurf, erstellt mit technischer Formulierungshilfe. Zahlen und Rechtsangaben aus amtlichen Quellen (siehe Quellen).

Quellen (12)

Die Angaben auf dieser Seite dienen der Orientierung und ersetzen keine rechtliche Prüfung der Immobilie. Marschall.es ist ausschließlich als Tippgeber tätig.