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Mallorca-Immobilie finanzieren: Wie Ihr Haus in Deutschland als Sicherheit dienen kann
Haus in Deutschland als Sicherheit
Südwestspitze Mallorcas
Immobilie in Andratx und Port d'Andratx finanzieren
Zwischen Serra de Tramuntana und Meer: Wenn Sie in Andratx oder Port d'Andratx kaufen möchten und ein Haus in Deutschland besitzen, kann dieses unter Umständen als Sicherheit dienen. Ich stelle den Kontakt zur Partnerbank her.
Finanzierung im Überblick
Ihr Haus in Deutschland als möglicher Weg
Ob Hafenlage oder Finca im Hinterland von Andratx: Am Anfang steht Ihr Haus in Deutschland – über das Objekt auf Mallorca entscheidet die Bank.
Ihr Haus in Deutschland
Voraussetzung für die Kontaktaufnahme ist ein Haus in Deutschland, das Ihnen bereits gehört – ganz oder teilweise abbezahlt.
Ein laufender Kredit
Ein bestehendes Darlehen schließt den Weg nicht aus. Eingetragene Grundschulden bezieht die Bank in ihre Prüfung ein.
Die Prüfung durch die Bank
Ob Ihr Haus als Sicherheit dienen kann und in welcher Höhe finanziert wird, entscheidet allein die Bank – nach eigener Bewertung.
Der Kontakt über Marschall.es
Mit Ihrer Einwilligung stelle ich den Kontakt zur Partnerbank her. Danach sprechen Sie direkt mit der Bank.
Auch wenn Ihr Haus noch nicht vollständig abbezahlt ist, kann eine Finanzierung möglich sein. Ob und in welcher Höhe, entscheidet die Bank.
Kaufen in Andratx
Sechs Orte zwischen Tramuntana und Meer
Andratx liegt an der Südwestspitze Mallorcas, am Rand der Serra de Tramuntana. Das Rathaus zählt sechs Orte zur Gemeinde – drei im Landesinneren, drei an der Küste. Wer „Port d'Andratx“ sucht, kauft also in der Gemeinde Andratx und unter ihren Planungsregeln.
- EinwohnerINE, 1. Januar 2025
- 12.195
- Verkaufte Wohnimmobilien 2025MIVAU, Tabla 2
- 305
- Landfläche des Naturparks sa DragoneraGovern de les Illes Balears
- 275 ha
Andratx
Der Hauptort im Landesinneren, mit dem Rathaus und dem Gesundheitszentrum Ponent (Sektor Ponent, Krankenhaus Son Espases).
s'Arracó und Sa Coma – Son Curt
Die beiden weiteren Orte im Landesinneren der Gemeinde.
Port d'Andratx
Hafenort an der Küste. Den Hafen verwaltet Ports de les Illes Balears direkt.
Sant Elm und Camp de Mar
Küstenorte der Gemeinde. Vor Sant Elm liegt der Naturpark sa Dragonera.
Planungsregeln seit 2023
Grundlage für Bauen und Umbauen sind die überarbeiteten Normas Subsidiarias, die die Kommission für Raumordnung des Consell de Mallorca am 5. Mai 2023 mit Auflagen endgültig beschlossen hat. Zu diesen Auflagen gehören Überschwemmungszonen, die in den Plänen für städtischen wie ländlichen Boden eingezeichnet sind. Lassen Sie sich vor der Reservierung bestätigen, wie das Grundstück eingestuft ist.
Vor der Reservierung
Tramuntana, Schutzgebiete und Ihre Checkliste
Andratx gehört zu den 20 Gemeinden mit Flächen im Naturgebiet Serra de Tramuntana (Paratge Natural, seit 2007). Für das Gebiet gilt ein eigener Plan: Ein neues freistehendes Einfamilienhaus ist dort nur in den Zonen allgemeiner Nutzung genehmigungsfähig, und auch die Umnutzung bestehender Gebäude zu Wohnzwecken ist außerhalb dieser Zonen untersagt (Art. 89 des Plans). Vor der Küste liegt der Naturpark sa Dragonera mit der gleichnamigen Insel und den Inselchen es Pantaleu und sa Mitjana.
Finanzierung
Kauf in Andratx über eine Bank in Deutschland
Für den Weg über eine Bank in Deutschland ist Ihr Haus dort die Voraussetzung, nicht das Objekt in Andratx. Die Bank prüft, ob sie auf diesem Haus eine Grundschuld als Sicherheit für den Kauf eintragen lässt.
Bei Häusern am Hang oder auf ländlichem Boden ist die rechtliche Prüfung besonders wichtig: Ob ein Gebäude genehmigt ist und was erlaubt ist, klären Sie mit der Gemeinde und einer Anwältin oder einem Anwalt – die Finanzierungsentscheidung trifft die Bank unabhängig davon.
FAQs
Fragen zum Kauf in Andratx
Fragen, die sich beim Kauf in Andratx stellen. Allgemeine Fragen zur Finanzierung und zur Kontaktaufnahme beantworten die häufigen Fragen zur Immobilienfinanzierung.
Gehört Port d'Andratx zur Gemeinde Andratx?
Ja. Die Gemeinde besteht aus sechs Orten: Andratx, s'Arracó und Sa Coma – Son Curt im Landesinneren sowie Port d'Andratx, Sant Elm und Camp de Mar an der Küste. Für alle gelten dieselben kommunalen Planungsregeln.
Welche Bauvorschriften gelten in Andratx?
Die überarbeiteten Normas Subsidiarias, die die Kommission des Consell de Mallorca am 5. Mai 2023 mit Auflagen endgültig beschlossen hat (BOIB Nr. 62 vom 13. Mai 2023). Sie legen unter anderem Überschwemmungszonen fest, die in den Plänen für städtischen und ländlichen Boden eingezeichnet sind.
Liegt jedes Grundstück in Andratx im Naturgebiet Serra de Tramuntana?
Nein. Andratx gehört zu den 20 Gemeinden mit Flächen im Naturgebiet (Paratge Natural), aber nicht jedes Grundstück liegt darin. Innerhalb des Gebiets ist ein neues freistehendes Einfamilienhaus nur in den Zonen allgemeiner Nutzung genehmigungsfähig. Ob ein Grundstück betroffen ist, lässt sich nur im Einzelfall klären.
Wer verwaltet den Hafen von Port d'Andratx?
Der Hafen wird direkt von Ports de les Illes Balears verwaltet, der Hafenbehörde der Balearen. Die Marina Port d'Andratx ist als eigene Anlage aufgeführt, die indirekt verwaltet wird. Liegeplätze gehören nicht automatisch zu einer Immobilie.
Ihre Ansprechpartnerin
Emelie Marschall, Santanyí
Ich bin Emelie Marschall, ausgebildete Bankkauffrau, und lebe und arbeite auf Mallorca – in Santanyí im Südosten der Insel. Den Ablauf erkläre ich Ihnen am Telefon oder nach Vereinbarung persönlich in Santanyí.
Ich stelle den Kontakt zu einer Bank in Deutschland mit Sitz in Bayern her. Ich berate nicht zu Krediten und entscheide nicht über Finanzierungen – Beratung, Prüfung und Entscheidung liegen bei der Bank.
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Sie besitzen ein Haus in Deutschland – ganz oder teilweise abbezahlt? Ich stelle gern den Kontakt zur deutschen Partnerbank her.
Informationsgespräch anfragenStand: · Entwurf, erstellt mit technischer Formulierungshilfe. Zahlen und Rechtsangaben aus amtlichen Quellen (siehe Quellen).
Quellen (9)
- INE – Población por municipios, Illes Balears (Padrón, 1. Januar 2025) – Instituto Nacional de Estadística (abgerufen am 10. November 2026)
- MIVAU – Tabla 2: Número total de transacciones inmobiliarias de viviendas por municipios – Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (abgerufen am 10. November 2026)
- Ajuntament d'Andratx – Nuclis de població – Ajuntament d'Andratx (abgerufen am 10. November 2026)
- Revisión de las Normas Subsidiarias de Andratx, aprobación definitiva con prescripciones – BOIB núm. 62, 13. Mai 2023 – Butlletí Oficial de les Illes Balears (abgerufen am 10. November 2026)
- Parc Natural de sa Dragonera – Govern de les Illes Balears (abgerufen am 10. November 2026)
- Paratge Natural de la Serra de Tramuntana – Govern de les Illes Balears (abgerufen am 10. November 2026)
- Pla d'Ordenació dels Recursos Naturals de la Serra de Tramuntana (Decret 19/2007), konsolidierte Fassung, Art. 89 – Institut d'Estudis Autonòmics, Govern de les Illes Balears (abgerufen am 10. November 2026)
- Ports de les Illes Balears – Port d'Andratx – Ports de les Illes Balears (abgerufen am 10. November 2026)
- IB-Salut – Centre de Salut Ponent (Andratx) – Servei de Salut de les Illes Balears (abgerufen am 10. November 2026)
Die Angaben auf dieser Seite dienen der Orientierung und ersetzen keine rechtliche Prüfung der Immobilie. Marschall.es ist ausschließlich als Tippgeber tätig.