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Marschall Immobilien-Finanzierung
Weißes Stadthaus mit Balkonen hinter Palmen

Inselhauptstadt

Immobilie in Palma kaufen und finanzieren

Sie möchten in Palma eine Wohnung kaufen und besitzen ein Haus in Deutschland? Dann kann unter Umständen dieses Haus – nicht die Wohnung – als Sicherheit dienen. Ich stelle den Kontakt zu einer deutschen Partnerbank her.

Informationsgespräch anfragenWas beim Kauf in Palma anders ist

Finanzierung im Überblick

Ihr Haus in Deutschland als möglicher Weg

Auch wenn Sie in Palma eine Wohnung kaufen: Die Voraussetzung für die Kontaktaufnahme bleibt Ihr Haus in Deutschland.

  1. Ihr Haus in Deutschland

    Voraussetzung für die Kontaktaufnahme ist ein Haus in Deutschland, das Ihnen bereits gehört – ganz oder teilweise abbezahlt.

  2. Ein laufender Kredit

    Ein bestehendes Darlehen schließt den Weg nicht aus. Eingetragene Grundschulden bezieht die Bank in ihre Prüfung ein.

  3. Die Prüfung durch die Bank

    Ob Ihr Haus als Sicherheit dienen kann und in welcher Höhe finanziert wird, entscheidet allein die Bank – nach eigener Bewertung.

  4. Der Kontakt über Marschall.es

    Mit Ihrer Einwilligung stelle ich den Kontakt zur Partnerbank her. Danach sprechen Sie direkt mit der Bank.

Auch wenn Ihr Haus noch nicht vollständig abbezahlt ist, kann eine Finanzierung möglich sein. Ob und in welcher Höhe, entscheidet die Bank.

Kaufen in Palma

Wohnen in der Stadt – was in Palma anders ist

Palma
Schematische Karte, Kartengrundlage: © OpenStreetMap-Mitwirkende

Palma ist die mit Abstand größte Gemeinde der Insel. Die Stadt gliedert sich in fünf Bezirke: Centre, Llevant, Nord, Platja de Palma – Pla de Sant Jordi und Ponent. Wer in der Stadt kauft, hat es oft mit einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus zu tun – mit eigenen Regeln für Vermietung, Umbau und Gemeinschaftskosten.

EinwohnerINE, 1. Januar 2025
434.786
Verkaufte Wohnimmobilien 2025MIVAU, Tabla 2
5.134
Durchschnittlicher Gutachtenwert frei finanzierter WohnungenMIVAU, Tabla 4, 2. Quartal 2026 (vorläufig)
3.814 €/m²

Der Gutachtenwert ist ein statistischer Durchschnitt aus Bankgutachten – kein Kaufpreis und keine Aussage darüber, wie eine Bank eine bestimmte Wohnung oder Ihr Haus in Deutschland bewertet.

Keine neuen Ferienvermietungen

Mit einer Änderung des Plan General (Beschluss des Stadtrats vom 28. Mai 2026, BOIB Nr. 81 vom 27. Juni 2026) wurde das gesamte Gemeindegebiet von Palma als Zone ausgewiesen, in der Ferienvermietung in Wohnraum nicht zulässig ist. Befristete Zulassungen können nicht verlängert werden. Eine Wohnung in Palma ist damit vor allem ein Objekt zum Selbstnutzen – rechnen Sie bei der Finanzierung nicht mit Einnahmen aus Ferienvermietung.

Planungsrecht im Umbruch

Der Plan General von Palma wurde am 28. April 2023 endgültig beschlossen (BOIB Nr. 71 vom 30. Mai 2023) und vor Gericht angefochten. Die zugehörige Detailplanung ist am 18. November 2023 entfallen; für manche Bereiche gelten deshalb weiterhin Regeln des Plans von 1998. Für Sie heißt das: Lassen Sie sich vor der Reservierung schriftlich bestätigen, welche Vorschriften für das Gebäude gelten – besonders, wenn Sie umbauen möchten.

Alltag in der Stadt

Palma hat zwei Universitätskliniken des öffentlichen Gesundheitsdienstes: Son Espases (Sektor Ponent) und Son Llàtzer (Sektor Migjorn). Der Flughafen liegt nach Angaben des Betreibers Aena 8 Kilometer von der Stadt entfernt.

Vor der Reservierung

Was Sie bei einer Wohnung in Palma klären sollten

Bei einer Wohnung entscheiden oft die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft (comunidad de propietarios) darüber, ob der Kauf passt: laufende Beiträge, beschlossene Sanierungen, offene Sonderumlagen.

Ob eine spanische Hypothek oder eine Bank in Deutschland besser zu Ihrer Situation passt, ordnet der Beitrag Deutsche oder spanische Bank? ein.

Finanzierung

Kauf in Palma über eine Bank in Deutschland

Ob Sie in Palma eine Wohnung oder ein Haus kaufen: Für die Kontaktaufnahme über Marschall.es zählt Ihr Haus in Deutschland. Eine Eigentumswohnung in Deutschland reicht als Voraussetzung derzeit nicht.

Eine Bank in Deutschland prüft, ob sie auf Ihrem Haus eine Grundschuld als Sicherheit für den Kauf in Palma eintragen lässt, und entscheidet selbst, ob und in welcher Höhe sie finanziert. Planen Sie ohne Einnahmen aus Ferienvermietung – neue Ferienvermietungen sind in Palma nicht mehr zulässig.

FAQs

Fragen zum Kauf in Palma

Fragen, die sich beim Kauf in Palma stellen. Allgemeine Fragen zur Finanzierung und zur Kontaktaufnahme beantworten die häufigen Fragen zur Immobilienfinanzierung.

Kann ich in Palma eine Wohnung kaufen, wenn ich in Deutschland ein Haus besitze?

Ja – für die Kontaktaufnahme zählt Ihr Haus in Deutschland, nicht die Bauform der Immobilie in Palma. Ob die Bank den Kauf einer bestimmten Wohnung finanziert, entscheidet sie im Einzelfall.

Wie Ihr Haus in Deutschland als Sicherheit dienen kann

Reicht meine Eigentumswohnung in Deutschland als Voraussetzung?

Derzeit nicht. Die Kontaktaufnahme über Marschall.es richtet sich an Eigentümer eines Hauses in Deutschland – ganz oder teilweise abbezahlt.

Darf ich eine Wohnung in Palma an Feriengäste vermieten?

Mit einer neuen Ferienvermietung sollten Sie nicht rechnen. Seit einer Änderung des Plan General im Jahr 2026 ist das gesamte Gemeindegebiet von Palma als Zone ausgewiesen, in der Ferienvermietung in Wohnraum nicht zulässig ist; befristete Zulassungen können nicht verlängert werden.

Wo erfahre ich, welche Bauvorschriften für eine Wohnung in Palma gelten?

Beim Urbanismusamt der Stadt (Ajuntament de Palma). Weil die Detailplanung zum Plan General 2023 nicht in Kraft getreten ist, gelten für manche Bereiche weiterhin Regeln älterer Pläne. Eine schriftliche Auskunft zum Planungsrecht und die Prüfung durch eine Anwältin oder einen Anwalt schaffen Klarheit, bevor Sie reservieren.

Porträt von Emelie Marschall vor einer Natursteinmauer

Ihre Ansprechpartnerin

Emelie Marschall, Santanyí

Ich bin Emelie Marschall, ausgebildete Bankkauffrau, und lebe und arbeite auf Mallorca – in Santanyí im Südosten der Insel. Den Ablauf erkläre ich Ihnen am Telefon oder nach Vereinbarung persönlich in Santanyí.

Ich stelle den Kontakt zu einer Bank in Deutschland mit Sitz in Bayern her. Ich berate nicht zu Krediten und entscheide nicht über Finanzierungen – Beratung, Prüfung und Entscheidung liegen bei der Bank.

Informationsgespräch anfragen+34 657 304 598Mehr über mich

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Sie besitzen ein Haus in Deutschland – ganz oder teilweise abbezahlt? Ich stelle gern den Kontakt zur deutschen Partnerbank her.

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Stand: · Entwurf, erstellt mit technischer Formulierungshilfe. Zahlen und Rechtsangaben aus amtlichen Quellen (siehe Quellen).

Quellen (9)

Die Angaben auf dieser Seite dienen der Orientierung und ersetzen keine rechtliche Prüfung der Immobilie. Marschall.es ist ausschließlich als Tippgeber tätig.