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Marschall Immobilien-Finanzierung
Haus mit Pool und Rasenfläche im Abendlicht

Süden Mallorcas

Immobilie in Llucmajor kaufen und finanzieren

Eine Wohnung in s'Arenal, ein Haus an der Küste oder eine Finca auf dem Land bei Llucmajor? Wenn Sie ein Haus in Deutschland besitzen, kann es unter Umständen als Sicherheit dienen. Ich stelle den Kontakt zur Partnerbank her.

Informationsgespräch anfragenVon s'Arenal bis zur Marina

Finanzierung im Überblick

Ihr Haus in Deutschland als möglicher Weg

Ob Küstenort oder Finca auf dem Land: Am Anfang steht Ihr Haus in Deutschland – über das Objekt in Llucmajor entscheidet die Bank.

  1. Ihr Haus in Deutschland

    Voraussetzung für die Kontaktaufnahme ist ein Haus in Deutschland, das Ihnen bereits gehört – ganz oder teilweise abbezahlt.

  2. Ein laufender Kredit

    Ein bestehendes Darlehen schließt den Weg nicht aus. Eingetragene Grundschulden bezieht die Bank in ihre Prüfung ein.

  3. Die Prüfung durch die Bank

    Ob Ihr Haus als Sicherheit dienen kann und in welcher Höhe finanziert wird, entscheidet allein die Bank – nach eigener Bewertung.

  4. Der Kontakt über Marschall.es

    Mit Ihrer Einwilligung stelle ich den Kontakt zur Partnerbank her. Danach sprechen Sie direkt mit der Bank.

Auch wenn Ihr Haus noch nicht vollständig abbezahlt ist, kann eine Finanzierung möglich sein. Ob und in welcher Höhe, entscheidet die Bank.

Kaufen in Llucmajor

Vom Stadtrand Palmas bis zur Marina

Llucmajor
Schematische Karte, Kartengrundlage: © OpenStreetMap-Mitwirkende

Die Gemeinde Llucmajor im Süden Mallorcas reicht von s'Arenal an der Bucht von Palma bis zu den Küstenorten Richtung Südosten. Dazwischen liegt mit der Marina de Llucmajor eine der großen geschützten Landschaften der Insel. Entsprechend unterschiedlich sind die Fragen: Wohnung im Ferienort, Haus in einer Küstensiedlung oder Finca auf dem Land.

EinwohnerINE, 1. Januar 2025
40.502
Verkaufte Wohnimmobilien 2025MIVAU, Tabla 2
651
Durchschnittlicher Gutachtenwert frei finanzierter WohnungenMIVAU, Tabla 4, 2. Quartal 2026 (vorläufig)
3.908 €/m²

Der Gutachtenwert ist ein statistischer Durchschnitt aus Bankgutachten der ganzen Gemeinde – kein Kaufpreis und keine Aussage über ein bestimmtes Objekt.

  • Llucmajor

    Der Hauptort im Landesinneren, mit rund 15.600 Einwohnern.

  • s'Arenal

    Rund 10.200 Einwohner auf dem Gebiet von Llucmajor; ein weiterer Teil des Ortes gehört zur Gemeinde Palma.

  • sa Torre, Badia Gran, Badia Blava, Puig de Ros

    Küstensiedlungen zwischen s'Arenal und dem Süden der Gemeinde.

  • s'Estanyol de Migjorn und Cala Pi

    Kleinere Orte an der Südküste, in der Nähe der geschützten Marina.

Die Marina und die Schutzgebiete

Die Marina de Llucmajor ist seit 1990 per Gesetz als Naturgebiet von besonderem Interesse geschützt (Ley 4/1990). Zusammen mit Cap Enderrocat gehört sie zum Vogelschutzgebiet Cap Enderrocat – Cap Blanc, das mit Meeresflächen rund 11.574 Hektar umfasst. Wer in der Nähe kauft, sollte vorab klären, ob das Grundstück in einem dieser Gebiete liegt und was dort erlaubt ist.

Vor der Reservierung

Ländliche Gebäude und Ihre Checkliste

Außerordentliche Legalisierung. Für bestimmte ältere Gebäude auf ländlichem Boden, gegen die die Behörden nicht mehr vorgehen können, sieht die Ley 7/2024 ein außerordentliches Legalisierungsverfahren vor. Auf Mallorca läuft die Dreijahresfrist seit dem 15. Februar 2025. Eine so legalisierte Wohnung darf nicht an Feriengäste vermietet werden. Llucmajor hat für solche Gebäude eigene Regeln beschlossen – etwa, dass sichtbare Ziegel oder Betonblöcke als Fassade nicht zulässig sind und der unbebaute Teil des Grundstücks im natürlichen Zustand bleiben muss (BOIB Nr. 39 vom 29. März 2025).

Finanzierung

Kauf in Llucmajor über eine Bank in Deutschland

Eine Bank in Deutschland prüft, ob sie auf Ihrem Haus in Deutschland eine Grundschuld als Sicherheit für den Kauf in Llucmajor eintragen lässt. Ob sie ein bestimmtes Objekt finanziert – etwa eine Finca mit nachträglich legalisierten Gebäudeteilen –, entscheidet sie im Einzelfall.

Klären Sie bei ländlichen Objekten deshalb früh, welche Gebäudeteile genehmigt sind und ob ein Legalisierungsverfahren läuft oder möglich ist. Das gehört in die rechtliche Prüfung, nicht in die Finanzierungsentscheidung.

FAQs

Fragen zum Kauf in Llucmajor

Fragen, die sich beim Kauf in Llucmajor stellen. Allgemeine Fragen zur Finanzierung und zur Kontaktaufnahme beantworten die häufigen Fragen zur Immobilienfinanzierung.

Gehört s'Arenal zu Llucmajor?

Zum Teil. Der Ort s'Arenal liegt auf dem Gebiet zweier Gemeinden: Ein Teil gehört zu Llucmajor, ein Teil zu Palma. Maßgeblich für Bauvorschriften und Genehmigungen ist die Gemeinde, in der das Grundstück liegt.

Was ist die Marina de Llucmajor?

Ein per Gesetz geschütztes Naturgebiet an der Küste (Ley 4/1990), nach dem Gesetzestext die ausgedehnteste und repräsentativste der mallorquinischen Marinas. Zusammen mit Cap Enderrocat gehört es zum Vogelschutzgebiet Cap Enderrocat – Cap Blanc.

Eine Finca hat nicht genehmigte Anbauten – was bedeutet das?

Für bestimmte ältere Gebäude auf ländlichem Boden gibt es derzeit ein außerordentliches Legalisierungsverfahren (Ley 7/2024). Es ist an Bedingungen geknüpft; eine legalisierte Wohnung darf zum Beispiel nicht an Feriengäste vermietet werden. Llucmajor hat dazu eigene Gestaltungsregeln beschlossen. Lassen Sie den Einzelfall anwaltlich prüfen.

Gibt es eine Bahnverbindung nach Palma?

Noch nicht. Die Regierung der Balearen plant eine Bahnstrecke von Palma über s'Arenal nach Llucmajor; nach ihren Angaben soll der Bau 2032 abgeschlossen sein. Planen Sie Ihren Kauf nicht auf Grundlage dieses Projekts.

Porträt von Emelie Marschall vor einer Natursteinmauer

Ihre Ansprechpartnerin

Emelie Marschall, Santanyí

Ich bin Emelie Marschall, ausgebildete Bankkauffrau, und lebe und arbeite auf Mallorca – in Santanyí im Südosten der Insel. Den Ablauf erkläre ich Ihnen am Telefon oder nach Vereinbarung persönlich in Santanyí.

Ich stelle den Kontakt zu einer Bank in Deutschland mit Sitz in Bayern her. Ich berate nicht zu Krediten und entscheide nicht über Finanzierungen – Beratung, Prüfung und Entscheidung liegen bei der Bank.

Informationsgespräch anfragen+34 657 304 598Mehr über mich

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Stand: · Entwurf, erstellt mit technischer Formulierungshilfe. Zahlen und Rechtsangaben aus amtlichen Quellen (siehe Quellen).

Quellen (11)

Die Angaben auf dieser Seite dienen der Orientierung und ersetzen keine rechtliche Prüfung der Immobilie. Marschall.es ist ausschließlich als Tippgeber tätig.