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Marschall Immobilien-Finanzierung
Moderne Villa mit Terrasse und Pool

Südwesten Mallorcas

Immobilie in Calvià und Santa Ponça finanzieren

Von Santa Ponça bis Peguera: Wenn Sie in der Gemeinde Calvià kaufen möchten und ein Haus in Deutschland besitzen, kann dieses unter Umständen als Sicherheit dienen. Ich stelle den Kontakt zu einer deutschen Partnerbank her.

Informationsgespräch anfragenWas beim Kauf in Calvià zu prüfen ist

Finanzierung im Überblick

Ihr Haus in Deutschland als möglicher Weg

Ob in Santa Ponça oder im Landesinneren bei Es Capdellà: Für die Kontaktaufnahme zählt Ihr Haus in Deutschland.

  1. Ihr Haus in Deutschland

    Voraussetzung für die Kontaktaufnahme ist ein Haus in Deutschland, das Ihnen bereits gehört – ganz oder teilweise abbezahlt.

  2. Ein laufender Kredit

    Ein bestehendes Darlehen schließt den Weg nicht aus. Eingetragene Grundschulden bezieht die Bank in ihre Prüfung ein.

  3. Die Prüfung durch die Bank

    Ob Ihr Haus als Sicherheit dienen kann und in welcher Höhe finanziert wird, entscheidet allein die Bank – nach eigener Bewertung.

  4. Der Kontakt über Marschall.es

    Mit Ihrer Einwilligung stelle ich den Kontakt zur Partnerbank her. Danach sprechen Sie direkt mit der Bank.

Auch wenn Ihr Haus noch nicht vollständig abbezahlt ist, kann eine Finanzierung möglich sein. Ob und in welcher Höhe, entscheidet die Bank.

Kaufen in Calvià

Eine Gemeinde, viele Orte

Calvià
Schematische Karte, Kartengrundlage: © OpenStreetMap-Mitwirkende

Die Gemeinde Calvià erstreckt sich im Südwesten Mallorcas von Bendinat und Portals Nous an der Grenze zu Palma bis nach Peguera. Wer „Santa Ponça“ sagt, meint einen Ort dieser Gemeinde: Planungsrecht und Genehmigungen regelt für alle Orte das Rathaus von Calvià.

EinwohnerINE, 1. Januar 2025
53.793
Verkaufte Wohnimmobilien 2025MIVAU, Tabla 2
1.209
Durchschnittlicher Gutachtenwert frei finanzierter WohnungenMIVAU, Tabla 4, 2. Quartal 2026 (vorläufig)
5.502 €/m²

Der Gutachtenwert ist ein statistischer Durchschnitt aus Bankgutachten der ganzen Gemeinde – kein Kaufpreis und keine Aussage über ein bestimmtes Objekt.

  • Santa Ponça

    An den Stränden von Santa Ponça landeten 1229 die Truppen von König Jakob I. – der Beginn der katalanischen Eroberung Mallorcas, an den die Gemeinde erinnert.

  • Peguera und Costa de la Calma

    Die westlichsten Küstenorte der Gemeinde, Richtung Andratx.

  • Bendinat, Portals Nous, Costa d'en Blanes

    Die Orte im Osten der Gemeinde, nahe der Stadtgrenze von Palma.

  • Calvià und Es Capdellà

    Die beiden Orte im Landesinneren; Calvià ist der Hauptort der Gemeinde.

Welcher Plan gilt

In Calvià gilt der allgemeine Bebauungsplan (PGOU) von 2012, seither mehrfach punktuell geändert. Eine Neufassung wurde am 30. Juni 2022 vorläufig beschlossen, aber nicht weitergeführt: Die Zweijahresfrist lief am 14. Juli 2024 ab, seither gelten deren vorläufige Regeln für neue Genehmigungen nicht mehr. Lassen Sie sich bestätigen, welche Vorschriften für Ihr Grundstück gelten.

Überschwemmungszonen

Der Bebauungsplan enthält eigene Regeln für Gebiete mit Überschwemmungsgefahr: Neubauten in solchen Bereichen brauchen technische Maßnahmen zur Risikominderung (Art. 4.31 bis), und für Grundstücke am öffentlichen Gewässer ist eine behördliche Genehmigung nötig (Art. 10.03.4). Fragen Sie deshalb gezielt nach, wenn ein Grundstück in der Nähe eines Sturzbachs (torrent) liegt.

Vor der Reservierung

Schutzgebiete, Alltag und Ihre Checkliste

Ein Teil des Gemeindegebiets gehört zum Naturgebiet Serra de Tramuntana (Paratge Natural), vor der Küste liegt ein Meeresschutzgebiet (Decret 26/2025). Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, lässt sich nur im Einzelfall klären. Das Gesundheitszentrum in Santa Ponça gehört zum Sektor Ponent mit dem Universitätskrankenhaus Son Espases in Palma.

Finanzierung

Kauf in Calvià über eine Bank in Deutschland

Wer in Calvià kauft, kann neben einer spanischen Hypothek auch den Weg über eine Bank in Deutschland prüfen lassen – vorausgesetzt, Sie besitzen dort ein Haus. Die Bank entscheidet, ob sie darauf eine Grundschuld als Sicherheit für den Kauf eintragen lässt.

Ob sie den Kauf eines bestimmten Objekts in Calvià finanziert, entscheidet die Bank im Einzelfall. Die rechtliche Prüfung des Grundstücks – Planungsrecht, Überschwemmungsgefahr, Genehmigungen – ist davon unabhängig und gehört vor die Reservierung.

FAQs

Fragen zum Kauf in Calvià

Fragen, die sich beim Kauf in Calvià stellen. Allgemeine Fragen zur Finanzierung und zur Kontaktaufnahme beantworten die häufigen Fragen zur Immobilienfinanzierung.

Gehört Santa Ponça zur Gemeinde Calvià?

Ja. Santa Ponça ist einer von 18 Orten und Gebieten, die das Rathaus von Calvià nennt – ebenso Peguera, Palmanova, Magaluf, Bendinat, Portals Nous, Costa d'en Blanes, Es Capdellà und Calvià selbst. Für alle gilt der Bebauungsplan der Gemeinde Calvià.

Welcher Bebauungsplan gilt derzeit in Calvià?

Der allgemeine Bebauungsplan (PGOU) von 2012 mit seinen späteren Änderungen. Eine Neufassung wurde 2022 vorläufig beschlossen, ist aber nicht in Kraft getreten; ihre vorläufigen Regeln gelten seit Juli 2024 nicht mehr.

Wie erfahre ich, ob ein Grundstück in einer Überschwemmungszone liegt?

Fragen Sie beim Urbanismusamt der Gemeinde oder lassen Sie es durch eine Architektin oder einen Architekten prüfen. Nach dem Bebauungsplan brauchen Neubauten in Überschwemmungs-Risikogebieten technische Schutzmaßnahmen, und für Grundstücke am öffentlichen Gewässer ist eine Genehmigung nötig.

Darf ich ein Haus oder eine Wohnung in Calvià an Feriengäste vermieten?

Eine eigene Regel der Gemeinde haben wir nicht gefunden; es gelten die Regeln der Balearen und der Inselplan des Consell de Mallorca. Für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind keine neuen Anmeldungen zur Ferienvermietung mehr möglich (Decreto ley 4/2025 in der Fassung der Ley 4/2026).

Ferienhaus auf Mallorca finanzieren

Porträt von Emelie Marschall vor einer Natursteinmauer

Ihre Ansprechpartnerin

Emelie Marschall, Santanyí

Ich bin Emelie Marschall, ausgebildete Bankkauffrau, und lebe und arbeite auf Mallorca – in Santanyí im Südosten der Insel. Den Ablauf erkläre ich Ihnen am Telefon oder nach Vereinbarung persönlich in Santanyí.

Ich stelle den Kontakt zu einer Bank in Deutschland mit Sitz in Bayern her. Ich berate nicht zu Krediten und entscheide nicht über Finanzierungen – Beratung, Prüfung und Entscheidung liegen bei der Bank.

Informationsgespräch anfragen+34 657 304 598Mehr über mich

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Stand: · Entwurf, erstellt mit technischer Formulierungshilfe. Zahlen und Rechtsangaben aus amtlichen Quellen (siehe Quellen).

Quellen (12)

Die Angaben auf dieser Seite dienen der Orientierung und ersetzen keine rechtliche Prüfung der Immobilie. Marschall.es ist ausschließlich als Tippgeber tätig.