Immobilie in Santanyí kaufen und finanzieren

Die Gemeinde Santanyí im Südosten Mallorcas reicht vom Ortskern im Hinterland bis an die Küste. Neben Santanyí selbst zählt das Rathaus weitere Orte zur Gemeinde: s'Alqueria Blanca, Calonge und es Llombards im Landesinneren, an der Küste Cala Llombards, Cala Santanyí, Cala Figuera, Portopetro und Cala d'Or sowie Son Moja und Cap des Moro. Eine Finca auf dem Land und ein Haus in Meeresnähe werfen dabei ganz unterschiedliche Fragen auf.

EinwohnerINE, 1. Januar 2025

13.067

Verkaufte Wohnimmobilien 2025MIVAU, Tabla 2

394

Naturpark Mondragó, davon 95 ha öffentlichGovern de les Illes Balears

766 ha

Durchschnittliche Gutachtenwerte pro Quadratmeter veröffentlicht das spanische Wohnungsbauministerium nur für Gemeinden mit mehr als 25.000 Einwohnern – für Santanyí gibt es sie nicht. Angebotspreise in Inseraten sind keine Bewertung. Ein unabhängiges Gutachten (tasación) hilft Ihnen bei der eigenen Entscheidung; welche Werte die Bank zugrunde legt, entscheidet sie selbst.

Fincas auf ländlichem Boden

Eine Finca im Hinterland liegt in der Regel auf ländlichem Boden (suelo rústico). Dort ist je Parzelle nur ein Einfamilienhaus zulässig, und auf gewöhnlichem ländlichem Boden muss die Parzelle mindestens 14.000 m² groß sein; für geschützten ländlichen Boden gelten mindestens dieselben Anforderungen, und die Gemeinde kann sie verschärfen (Art. 25 Ley 6/1997). Lassen Sie deshalb vor der Reservierung prüfen, ob Haus, Anbauten und Pool genehmigt und im Eigentumsregister richtig erfasst sind.

Am und im Naturpark Mondragó

Im Gemeindegebiet liegt der Naturpark Mondragó mit rund 766 Hektar – nur 95 Hektar davon sind in öffentlicher Hand, der Rest sind private Grundstücke. Für den Park gilt ein eigener Plan zur Ordnung der natürlichen Ressourcen (Decreto 10/2022). Wer in oder am Rand des Parks kaufen möchte, sollte vorab klären, welche Nutzungen und baulichen Veränderungen erlaubt sind.

Häuser in Meeresnähe

Das spanische Küstengesetz sieht einen Schutzstreifen von 100 Metern ab der Uferlinie vor, in dem Wohngebäude grundsätzlich nicht zulässig sind (Art. 23 und 25 Ley de Costas). Auf Flächen, die beim Inkrafttreten des Gesetzes 1988 bereits städtisches Bauland waren, ist der Streifen 20 Meter breit; bestehende Gebäude genießen Bestandsschutz nach den Übergangsregeln. Bei einem Haus nahe der Küste sollten Sie prüfen lassen, ob und wie das Gesetz das Grundstück betrifft – vor allem, wenn Sie umbauen möchten.

Ferienvermietung. Für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (propiedad horizontal) können auf den Balearen keine neuen Anmeldungen zur touristischen Vermietung mehr eingereicht werden (Decreto ley 4/2025 in der Fassung der Ley 4/2026); ausgenommen sind Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser, die sich ein Grundstück mit anderen Gebäuden teilen. Für Einfamilienhäuser gilt der Inselplan des Consell de Mallorca: Auf geschütztem ländlichem Boden sind neue Ferienvermietungen nicht zulässig, auf gewöhnlichem ländlichem Boden allenfalls in Häusern, die bereits 2018 bei der ersten Beschlussfassung über den Plan bestanden (Art. 38 PIAT). Die Regeln ändern sich laufend – planen Sie Ihre Finanzierung so, dass sie auch ohne Mieteinnahmen tragbar ist.

Cédula de habitabilidad. Die Bewohnbarkeitsbescheinigung ist nötig, um ein Haus zu bewohnen oder zu vermieten, und Versorger verlangen sie für einen endgültigen Anschluss. Beim Verkauf ist eine Kopie beizufügen; fehlt sie, muss die Urkunde das ausdrücklich erwähnen (Art. 16 Ley 5/2018).