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Immobilienfinanzierung auf Mallorca – Deutsche oder spanische Bank?
Emelie Marschall
November 8, 2025
Der Traum vom eigenen Haus auf Mallorca ist für viele greifbar – doch spätestens bei der Immobilienfinanzierung auf Mallorca stellt sich die Frage:
Soll der Kredit über eine Bank in Deutschland oder eine spanische Bank laufen?
In diesem Beitrag erfahren Sie, worin sich beide Finanzierungsarten unterscheiden, welche Vorteile und Risiken bestehen und welche Lösung sich für Ihre individuelle Situation am besten eignet.
Finanzierung über eine deutsche Bank
Vorteile
- Vertraute Abläufe und Sprache: Alle Verträge, Konditionen und Abläufe basieren auf deutschem Recht und sind in deutscher Sprache.
- Stabile Zinsen: Deutsche Banken bieten meist langfristig festgeschriebene Zinsen (bis zu 10–15 Jahre).
- Verwendung einer Immobilie in Deutschland als Sicherheit: Eigentümer können ihre bereits bezahlte oder teilbezahlte Immobilie in Deutschland als Kreditsicherheit nutzen.
- Kein Wechselkursrisiko: Kredit und Einkommen laufen in Euro.
Nachteile
- Strenge Voraussetzungen: Deutsche Banken akzeptieren selten das Haus auf Mallorca als Sicherheit.
Prüfen Sie, ob Ihre Immobilienfinanzierung auf Mallorca realisierbar ist
Persönliche Ansprechpartnerin vor Ort
- Emelie Marschall
- +34 657 304 598
- hola(at)marschall.es
- Repräsentanz / Mallorca, Santanyi
Finanzierung über eine spanische Bank
Vorteile-
Direkte Absicherung der Mallorca-Immobilie: Spanische Banken akzeptieren das Haus auf Mallorca als Hauptsicherheit.
-
Schnellerer Prozess vor Ort: Bewertung und Abwicklung erfolgen lokal über spanische Gutachter.
-
Finanzierung auch ohne deutsche Immobilie: Käufer benötigen keine Sicherheiten in Deutschland.
-
Variable Zinsen: Viele spanische Banken arbeiten mit variablen Zinssätzen (z. B. Euribor + Aufschlag).
-
Sprachliche und rechtliche Unterschiede: Verträge sind in spanischer Sprache und unterliegen spanischem Recht.
-
Zusatzkosten: Notar-, Übersetzungs- und Bearbeitungsgebühren können höher ausfallen.
Praxisbeispiel
Ein Ehepaar aus München besitzt ein Haus in Deutschland im Wert von 600.000 €.
Für eine Finca auf Mallorca über 400.000 € nutzt die Bank das deutsche Haus als Sicherheit.
Der Kredit wird in Deutschland aufgenommen, die Immobilie auf Mallorca wird bezahlt.
Dadurch profitieren sie von deutschen Zinsen, vertrauten Abläufen und langfristiger Zinssicherheit.
Welche Variante passt zu wem?
Die passende Finanzierungsvariante hängt vor allem von Ihren Sicherheiten, Ihrer Wohnsituation und Ihren Zins-Präferenzen ab. Die folgende Übersicht hilft bei der Einordnung.| Situation | Geeignete Bank |
|---|---|
| Sie besitzen bereits eine Immobilie in Deutschland | Deutsche Bank |
| Sie leben dauerhaft auf Mallorca und haben kein Eigentum in Deutschland | Spanische Bank |
| Sie möchten langfristig stabile Zinsen und deutsche Vertragsbedingungen | Deutsche Bank |
| Sie benötigen eine schnelle Abwicklung vor Ort | Spanische Bank |
Bank Spanien
- 30–40 % Eigenkapital notwendig
- Kurze Laufzeiten → Hohe monatliche Belastung
- Verträge nach spanischem Recht
- Lange Bearbeitungszeit, viele Nachfragen
- Geringe Planungssicherheit
- Kaum Möglichkeiten für Sondertilgungen
- Sprachliche & bürokratische Hürden
Bank Deutschland
- Flexibles Eigenkapital
- Attraktive Zinsen & klare Kosten
- Verträge nach deutschem Recht
- Schnelle Zusage, transparente Abläufe
- Hohe Planungssicherheit
- Flexible Sondertilgungen
- Deutsche Ansprechpartner, keine Sprachbarrieren
Fazit
Für Käufer, die eine Immobilie in Deutschland besitzen, ist die Finanzierung über eine deutsche Bank meist die sicherere und transparentere Lösung.
Wer hingegen keine Sicherheiten in Deutschland hat oder schnell vor Ort finanzieren möchte, kann sich an eine spanische Bank wenden.
Marschall.es unterstützt Sie dabei, den richtigen Weg zu finden und stellt den Kontakt zu passenden deutschen Banken her, die auf Finanzierungen für Immobilien auf Mallorca spezialisiert sind.
⚠️ Rechtlicher Hinweis
Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information.
Es handelt sich nicht um Finanzberatung oder ein Angebot zum Abschluss eines Kredits.
Alle Entscheidungen und Konditionen werden ausschließlich von den jeweiligen Banken festgelegt.
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