Wie Sie Ihr Traumhaus auf Mallorca clever finanzieren

Emelie Marschall

November 5, 2025

Wie finanziere ich meine Immobilie auf Mallorca?

Die Immobilienfinanzierung auf Mallorca ist für viele Käufer ein wichtiger Schritt, um ihren Traum vom Haus im Süden zu verwirklichen. Viele wissen nicht, dass sie diesen Kauf auch über eine deutsche Bank realisieren können – sicher, transparent und unkompliziert.

Hier erfahren Sie, wie Sie Ihr Haus auf Mallorca über eine deutsche Bank finanzieren können, welche Vorteile das hat und worauf Sie achten sollten.

Inhalt dieser Seite: ↴

Warum eine Finanzierung über deutsche Banken sinnvoll ist
Ihre Immobilie in Deutschland als Sicherheit
Der Ablauf Schritt für Schritt
Wichtige Unterlagen für den Antrag
Vergleich: Deutsche vs. Spanische Banken
Fazit & Call to Action

Warum deutsche Banken für die Immobilienfinanzierung auf Mallorca sinnvoll sind

Viele Käufer wenden sich zunächst an spanische Banken, stoßen dort aber häufig auf Hürden: komplizierte Abläufe, Sprachbarrieren oder strengere Anforderungen für ausländische Kunden.

Eine Finanzierung über deutsche Banken bietet dagegen klare Vorteile:

Bekannte rechtliche Rahmenbedingungen – alles läuft nach deutschem Recht
Vertraute Sprache und Kommunikation
Attraktive Zinssätze und feste Laufzeiten
Möglichkeit, Eigentum in Deutschland als Sicherheit zu nutzen

So kombinieren Sie die Leichtigkeit des Lebens auf Mallorca mit der Sicherheit deutscher Finanzstrukturen.

Ihre Immobilie in Deutschland als Sicherheit

Der Schlüssel zur Finanzierung über eine deutsche Bank ist oft Ihr bestehendes Eigentum in Deutschland. Wenn Sie dort eine abbezahlte oder teilabbezahlte Immobilie besitzen, können Sie diese als Sicherheit hinterlegen. So funktioniert es in der Praxis:

Beispiel: Ein Ehepaar aus Hamburg besitzt ein Haus im Wert von 600.000 €. Für eine Finca auf Mallorca über 400.000 € nutzt die Bank das deutsche Haus als Sicherheit. Der Kredit wird in Deutschland aufgenommen – das Haus auf Mallorca wird bar bezahlt.

Das ist einfach, rechtlich sicher.

Prüfen Sie, ob Ihre Immobilienfinanzierung auf Mallorca realisierbar ist

Persönliche Ansprechpartnerin vor Ort

Der Ablauf Schritt für Schritt

1. Anfrage stellen

Sie teilen die wichtigsten Eckdaten

2. Prüfung durch die Bank

Die Bank prüft Bonität, Sicherheiten und Objektunterlagen.
Da die Absicherung über deutsches Eigentum erfolgt, kann der Prozess schneller und transparenter verlaufen als bei spanischen Banken.

3. Finanzierung & Auszahlung

Nach Freigabe durch die Bank wird der Kredit in Deutschland abgeschlossen.
Sie erhalten die Auszahlung und können Ihre Mallorca-Immobilie direkt in Spanien erwerben – ohne zusätzlichen Papieraufwand vor Ort.

Wichtige Unterlagen für den Antrag

Damit die Bank Ihre Finanzierung prüfen kann, sollten Sie folgende Dokumente vorbereiten:

Personalausweis oder Reisepass
Einkommensnachweise (letzte 3 Monate)
Steuerbescheid des letzten Jahres
Grundbuchauszug und Objektunterlagen der deutschen Immobilie

Diese Unterlagen reichen in der Regel aus, um den Prozess zu starten.

Unterschiede zwischen deutschen und spanischen Banken

Thema	Deutsche Bank	Spanische Bank
Rechtssystem	Deutsches Recht	Spanisches Recht
Sprache & Kommunikation	Deutsch	Spanisch
Sicherheit	Deutsche Immobilie als Sicherheit möglich	Meist nur spanisches Objekt
Zinsbindung	Langfristig fest	Oft variabel
Ablauf & Prüfung	Klar strukturiert	Häufig umfangreicher

Für viele Käufer ist der Weg über deutsche Banken daher einfacher und sicherer – vor allem, wenn bereits Vermögen in Deutschland vorhanden ist.

Warum sich der Aufwand lohnt

Mit einer Finanzierung über eine deutsche Bank profitieren Sie von:

Planbarer Finanzierung und stabilen Zinsen
Rechtssicherheit im deutschen System
Persönlicher Ansprechpartner in der Bank
Schnellere Abwicklung, wenn Unterlagen komplett sind

Das bedeutet: weniger Risiko, weniger Unsicherheit – und mehr Freude an Ihrer Immobilie auf Mallorca.

Fazit: Der sichere Weg zur Immobilie auf Mallorca

Eine Immobilie auf Mallorca lässt sich über eine deutsche Bank finanzieren, wenn Sie über Eigentum in Deutschland verfügen.
Sie profitieren von deutschen Konditionen, klaren Strukturen und rechtlicher Sicherheit – auch bei einem Kauf im Ausland.

Ihr nächster Schritt:

Wenn Sie prüfen möchten, ob diese Finanzierungsmöglichkeit für Sie infrage kommt, können Sie auf
Marschall.es unverbindlich eine Anfrage stellen. Ich stelle gerne den Kontakt zu einer passenden Bank in Deutschland her.

Ihr Traum vom Haus auf Mallorca ist näher, als Sie denken.

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